一、杭州的樓市將會(huì)如何發(fā)展？

1.目前中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高目前，中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅偏離中等收入者的購(gòu)買能力，對(duì)于置換購(gòu)房者，或許尚且可以承受，但對(duì)于首套購(gòu)房者，難度真是不一般的的大。杭州樓市今后幾年，我認(rèn)為會(huì)比較穩(wěn)定，從以下幾點(diǎn)考慮。3.城市大發(fā)展2022年杭州將舉辦亞運(yùn)會(huì)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度前所未有，幾年后，一座現(xiàn)代化的高品質(zhì)新城將呈現(xiàn)，可以比肩一線城市的地鐵和快速路網(wǎng)，多中心同步發(fā)展的城市格局，將大幅提升杭州的城市格局和競(jìng)爭(zhēng)力，這也會(huì)對(duì)杭州的房?jī)r(jià)提供有效支撐。綜上所述，我認(rèn)為杭州的樓市，今后里面幾年以穩(wěn)定為主，穩(wěn)中有升，局部時(shí)間隨大市振動(dòng)。流入的人才，增長(zhǎng)的人口，為房?jī)r(jià)提供了一定支撐，從北上深來(lái)杭州的中高端人才，其購(gòu)房支付能力較高。像2011-2015這樣的長(zhǎng)期調(diào)整和2016-2017這樣的大幅上漲，都不大會(huì)有了。2.人口的持續(xù)流入近兩三年，杭州中高端人才持續(xù)流入，17年、18年，每年人口增長(zhǎng)30 萬(wàn)左右。所以，我認(rèn)為杭州缺乏房?jī)r(jià)大漲的基本條件。以杭州為例，全市均價(jià)3萬(wàn)多，遠(yuǎn)郊2萬(wàn)出頭，市中心四五萬(wàn)起，遠(yuǎn)郊的90方和市區(qū)60方的老破小，基本在兩三百萬(wàn)，對(duì)于人均月薪不足萬(wàn)元的城市，房?jī)r(jià)相當(dāng)高了。

二、為什么說(shuō)亞運(yùn)會(huì)到導(dǎo)致杭州房?jī)r(jià)再漲一波呢？

所以說(shuō)，不管有沒有亞運(yùn)會(huì)，杭州的房?jī)r(jià)都會(huì)保持比較好的水準(zhǔn)，甚至有增長(zhǎng)。第三，全球貨幣超發(fā)帶來(lái)的資產(chǎn)貶值，勢(shì)必會(huì)把資金向房地產(chǎn)，股票等相關(guān)資產(chǎn)價(jià)格抬高，資金避險(xiǎn)的這個(gè)情緒在房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域得到了一定程度的釋放。有沒有亞運(yùn)會(huì)都會(huì)導(dǎo)致杭州房?jī)r(jià)漲一波，原因有以下三點(diǎn)：一是大都市的虹吸效應(yīng)，杭州可以把其他地市的資源都吸納到杭州來(lái)，因?yàn)楹贾萦泻芎玫某鞘协h(huán)境，有世界一流的企業(yè)能夠提高很好的工作環(huán)境，能夠有很好的教育資源，能夠有很好的醫(yī)療資源等等，這些都是吸引年輕人入戶杭州的重要的因素。第二，杭州，相對(duì)于其他地市，更接近上海融入了更多的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，能夠給大家提供更高的職業(yè)發(fā)展的起點(diǎn)，更容易與世界經(jīng)濟(jì)接軌。

三、兩周成交38套！杭州朝暉六區(qū)二手房因拆遷傳聞爆火，事實(shí)真的是這樣嗎？

杭州是一個(gè)新興城市，這些年發(fā)展很快，對(duì)各類人群都有比較強(qiáng)的吸引力，明年又要舉辦亞運(yùn)會(huì)，對(duì)重點(diǎn)地段的拆遷也是絕不會(huì)手軟的，畢竟拆遷后的利好肯定是得大于失，所以希望還是很大的。無(wú)風(fēng)不起浪，當(dāng)然如果是五六十年后的規(guī)劃就沒意義了，都想著拆遷暴富，可見這個(gè)年代賺錢不容易，唯有等拆遷，我覺得老小區(qū)還是盡量少拆，改造為主，促進(jìn)房?jī)r(jià)暴漲的原因無(wú)非就是地段.學(xué)區(qū).還有就是拆遷，手上有大量閑置資金的人只要買了這幾類房子，坐等升值只是時(shí)間問(wèn)題，然后掛高價(jià)等魚兒上鉤，不會(huì)等多久就會(huì)被需要的人買走，所以為何房?jī)r(jià)總是居高不下，有些人手里幾套幾十套，甚至幾百套都有，不需要上班，這些房子在一二線城市每年租金都非?？捎^，所以出現(xiàn)了很多包租婆包租公，哪里需要啥奮斗，每個(gè)月拎著賬本收收租就足以保證一家老小衣食無(wú)憂，所以房子供求矛盾很突出，如果按每一戶一套兩套房子分配，房子綽綽有余，保證大家都住得好住得寬敞，但是城市之間發(fā)展不平衡，人員流動(dòng)和分配不均衡，收入水平和文化差異等等原因，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不可能做到全國(guó)上下一盤棋。

四、有人說(shuō)螞蟻集團(tuán)上市會(huì)炒高杭州房?jī)r(jià)，您認(rèn)為呢？

緊靠一個(gè)炒房團(tuán)的資金就能把一個(gè)城市房?jī)r(jià)帶動(dòng)上去，我想這個(gè)思路是不成立的。房產(chǎn)暴漲就需要銀行貨幣寬松的流入到房地產(chǎn)，這樣這個(gè)城市的房產(chǎn)才會(huì)有所漲幅，所以緊靠一部分人就能把一個(gè)城市房產(chǎn)拉動(dòng)上去是不現(xiàn)實(shí)的。房地產(chǎn)并不是一個(gè)炒房團(tuán)就能把一個(gè)城市房?jī)r(jià)帶動(dòng)上去的，那些年大家把高房?jī)r(jià)怪罪于炒房團(tuán)，這個(gè)理論是大錯(cuò)特錯(cuò)，要知道一個(gè)城市的房地產(chǎn)升值需要大量資金填充房產(chǎn)，這樣這個(gè)城市房產(chǎn)才能出現(xiàn)漲幅。螞蟻金服上市后會(huì)帶動(dòng)一批人富裕，這部分人也是一個(gè)公司中層或者高層領(lǐng)導(dǎo)，才會(huì)享受股市分紅，一個(gè)公司中層和高層或者高端科技人員是有數(shù)的，也不是大面積都有股份，所以緊靠一個(gè)上市公司中層、高層和高端科技人員帶動(dòng)杭州房市，是不可能的。

五、亞運(yùn)會(huì)哪些股票會(huì)受益？

亞運(yùn)會(huì)受益股有：萊茵體育：定位為布局杭州，輻射長(zhǎng)三角的區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)商， 主要業(yè)務(wù)集中在杭州。杭州積極創(chuàng)建體育強(qiáng)市的決心，對(duì)于杭州的體育、旅游、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)都將有明顯的推動(dòng)作用。杭蕭鋼構(gòu)：是杭州本地基建上市公司。杭州能夠申辦成功，成為第三座舉辦亞運(yùn)會(huì)的中國(guó)城市。中體產(chǎn)業(yè)、雷曼光電、國(guó)旅聯(lián)合，對(duì)賽事運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷公司有一定業(yè)績(jī)影響。濱江集團(tuán)：是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。